Das nach Nordosten ausgerichtete durchgrünte Grundstück mit einer Größe von ca. 34m breit x 33m tief, liegt direkt an der Frohnauer Straße mit einer Gesamtgröße von ca. 664 m² und ist rechteckig geschnitten.

Im Jahr 1938 wurde auf dem Grundstück ein 2geschossiges massives Einfamilienhaus mit Satteldach errichtet. Die Immobilie ist unterkellert und der Dachboden ist als Abstellmöglichkeit nutzbar. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen mittels einer Ölzentralheizung.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Küche, das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, zwei weitere Zimmer sowie das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Über eine Treppe wird das Obergeschoss erreicht, wo 3 weitere Zimmer, Küche und ein Badezimmer mit Fenster liegen. Über den Abgang erreicht man das Kellergeschoss mit weiteren beheizten Räumen zur Nutzung sowie Nebengelass und Heizraum.

Die Immobilie bietet umfangreiches Renovierungs- und Sanierungspotential. Stärkere bis sehr hohe Verschleißerscheinungen, hoher Reparaturanstau, umfangreichere Instandsetzung der Substanz notwendig (z.B. an Fassaden, Dächern, Mauerwerk).

Die zukünftigen Bewohner werden hier zahlreiche Gestaltungsspielräume vorfinden.

Eckdaten

• nähe Tegeler Forst
• Garten, Terrasse
• Gestaltungspotenzial
• Garage

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Tegel liegt im Nordwesten des Bezirks Reinickendorf, ist eingebettet in die wasserreiche Havellandschaft und liegt in der Nachbarschaft zum Tegeler Forst. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Ruhe-suchende und Naturliebhaber. In vielen Teilen Reinickendorfs findet man auch heute noch den dörflichen Ursprung mit Anger und Dorfkirchen, dabei begann die Industrialisierung des Ortes bereits Anfang des 19. Jahrhunderts. Trotzdem überwiegen Gewässer und Wälder – und der Charakter des Bezirks ist nach wie vor die »grüne Lunge«.

Von malerischen Seen bis zu modernen Siedlungen bleiben keine Wünsche offen. Neben Einfamilienhaus- und Villensiedlungen findet sich hier auch die »Weiße Stadt«, die zu den Siedlungen der Berliner Moderne und seit 2008 zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.

Die Frohnauer Str. ist eine Hauptstraße, welche von dem Hermsdorfer Damm in nordwestliche Richtung bis zum Sigismundkorso verläuft.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ein-/ bis zweigeschossige Ein- und Zweifamilienhäuser mit teils ausgebauten Dachgeschossen.

Gute Einkaufsmöglichkeiten liegen in der näheren bzw. weiteren Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar.

Die Haltestelle der Autobuslinie 125 liegt vor der Tür und bietet einen direkten Anschluss zum ca. 950 m gelegenen S- Bahnhof Frohnau. Die S1 und S85 bieten eine zügige Anbindung in die Berliner Innenstadt, dem Bahnhof Friedrichstraße, Potsdamer Platz oder zum Berliner Wahrzeichen, dem Brandenburger Tor. Der U-Bahnhof Wittenau ist in ca. 20 min mit dem Autobus erreichbar. Mit der U8 gelangt man ohne Umsteigen auf dem direkten Weg ins östliche Zentrum von Berlin, dem Alexander-platz.

Der Hauptbahnhof ist per PKW vom Grundstück aus in ca. 30 Minuten erreichbar.

sonstiges / Käuferprovision

Sämtliche Angaben basieren auf Auskünften der Verkäufer, die von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen wurden, auch ständig aktualisiert werden, für die wir jedoch keinerlei Gewähr übernehmen können. Wir weisen auf unsere anliegenden Geschäfts- und Provisionsbedingungen hin, die von Ihnen im Zusammenhang mit dem Zustandekommen eines Kauf- oder anders gearteten Vertrages über dieses Objekt als mit der Annahme des Exposés verbindlich anerkannt werden; bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir Ihnen 3,57% des Kaufvertrages (inkl. 19 % MwSt.) als Maklercourtage ̈r unsere nachweisende oder vermittelnde Tätigkeit. Wir bitten dringlichst, Außenbesichtigungen nur unter Wahrung strengster Diskretion und Innenbesichtigungen ausschließlich nach Absprache mit unserem Büro vornehmen zu wollen. Hierfür stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.